网友提问 ：董秘您好！公司资产管理指的是房屋租赁也务？毛利率是负的？主要原因是？房源是贵公司先租来，再租给房客吗？公司不是数字化转型吗？大数据模型的有效率无效吗？还是有利益输送之嫌疑？我前面提交了几个问题为何不及时回复。另公司对房地产服务拐点是否到来怎么判断？
2023-06-17 08:50:18
我爱我家 (000560): 回答：您好！资产管理业务是公司旗下相寓品牌的房屋租赁业务，其主要的商业模式是：公司首先从业主处将房源租入，再通过公司的房屋租赁平台转租给房客。公司资产管理业务毛利率为负数，主要是因为采用新的租赁会计准则，按照融资租赁方式计算的租金收益净额计入其他收益-资产处置收益科目，未列报在营业收入科目。如果加回资产处置收益，公司2021、22年资产管理业务的实际毛利率分别为19.19%及 11.34%。
2023-06-28 20:21:06
我爱我家最新互动问答
- 新租赁准则的实施目的之一正是让原来未纳入报表的表外负债进表，因为租金支出基于与房东签订的租赁合同，是未来的难以避免的支付义务，这与生产公司分期赊销购入大型机械设备道理是一样的，将未来付款额计入负债纳入资产负债表更能体现企业的实际负债水平。贵公司重要子公司88%-92%的资产负债率在新会计准则下不正是更准确体现了负债水平，而子公司的这一负债水平甚至高于为房地产开发企业设置的红线，贵公司计划如何改善
2023-06-28 20:28:17
- 我爱我家2022年末使用权资产90余亿，同行公司租金优惠活动带来的定价压力会否造成现有使用权资产的减值?上海相寓持有大量使用权资产，资产负债率高达92%，如果发生使用权资产的减值，是否可能导致因资产减值而资产低于负债的情形?
2023-06-27 17:50:16
- 根据2022年报，资产管理业务的实际毛利率为 11.34%。
2023-06-27 12:14:57
- 存在下列迹象的，表明资产可能发生了减值：（六）企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或者高于）预计金额等。
贵公司为何声称自己没有减值迹象？
2023-06-26 20:54:56
- 根据2022年报，资产管理业务的实际毛利率为 11.34%，说明在单位成本(主要是给房东的租金支出)稳定的情况下，单价10%以上的下降就很有可能造成资产管理业务毛利率为负，净利润自不必提。请问同行公司链家等近期开启的佣金五折优惠等活动是否给公司租赁业务定价带来一定压力，由于去年已经通过缩减人员等方式节流，成本进一步控制空间变小，价格下行的压力会否造成租赁业务利润率大幅下降甚至转负的情况?
2023-06-21 15:36:19
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法定名称：我爱我家控股集团股份有限公司
公司简介：
公司的发起人昆明百货大楼创建于1959年,是建国后国家兴建的第一批大型商业企业。1992年经昆明市体改委昆体改(1992)33号文批准,以昆明百货大楼作为独立发起人,以定向募集方式设立的股份有限公司。本公司于1992年11月30日在云南省工商行政管理局登记注册,企业法人营业执照注册号为5301001008374。1993年10月由中国证券监督管理委员会证监发审字(1993)83号文复审通过,批准昆百大为上市公司,向社会公开发行股票3,000万股,并于1994年2月在深圳证券交易所挂牌交易,成为云南省首批上市公司。
经营范围：
商业零售业,房地产业、酒店旅游服务业和物业管理。
注册地址云南省昆明市东风西路1号
办公地址北京市朝阳区朝来高科技产业园西区创远路36号院8号楼
主营收入
