德必集团 (300947): 回答：尊敬的投资者，您好！德必所有的园区，在国家财政部的《企业会计规则第 21 号》的新租赁准则下，必须确认使用权资产和租赁负债，导致资产总额和负债总额在 2021 年突然大幅增加，负债率升暴增。但企业实际的经营负债水平并未增加。举例：比如 2021 年之前，德必租赁一个楼宇，一年 1000 万元，三个月支付一次房租，租赁期 20 年，总计累计 20 年租金 2亿元，是不计入资产负债率体现的。现在按照国家新租赁准则，必须在签约之后当月，必须计入新增 2 亿元负债（实际我们中途退租只需要赔偿二个月租金的押金），并计入 2 亿元租赁权使用资产。这就导致我们大量签署新租赁项目后，资产负债率和总资产大规模暴增。德必只有一千多万元有息负债，10 亿元左右现金。实际经营的负债率与 2020 年相比实际没有变化，20%左右，主要是下游客户的房租押金与预付款。感谢您的关注！

2023-09-18 00:00:00