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杜总您好！，股价近期相对于大盘偏低，怎么看？
2023-12-06 10:03:00
感谢您的关注！我们也在密切关注资本市场的表现。关于公司股价，近期跌破每股净资产，这是市场决定的，影响二级市场股价的因素不仅仅是基本面，敬请注意投资风险。
2023-12-06 10:26:00
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杜总您好！贵公司B股市盈率3倍，A股5，4倍，总市值104亿，无论是增持或回购，A股年回报率1 8 ％，B股3 3 ％，贵公司其他投资回报有好于增持回购吗？
2023-12-06 10:08:00
感谢您对公司的关注！关于股份回购，两个月来一直受到大家关注。我们目前没有进行筹划；若有，会按规则及时披露。之所以没有筹划，是因为回购需要大量资金，没有列入2023年度财务收支预算；若挪用其它用途的资金实施回购，会抽干公司日常经营所需资金；若另行筹资，会抬高资产负债率。并且，我们观察到，回购后对股价回升一般只能取得短期效果。公司聚焦主业，坚持可持续发展、高质量发展，继续做好基本面，通过派现回报您这样的长期投资者。
2023-12-06 10:27:00
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看了杜总简历，年轻有为，创造了张江奇迹，请问是否有信心把浦东金桥打造成下一个张江高科
2023-12-06 10:11:00
感谢您的关注！两个开发区各有不同，金桥承担了金桥独特的使命，我们将围绕“未来车”、“新通信”、“智能造”三大主导产业开展布局，进一步提高金桥的产业能级，实现社会效益和公司经营的双赢。
2023-12-06 10:29:00
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贵公司转让中移动研发大楼款项金额多少，是否已全部收回
2023-12-06 10:08:00
感谢您的关注！该项目转让金额约4.57亿元，已全部收到。
2023-12-06 10:30:00
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请咨询：
1、请问你们浦东金桥是否属于张江高新区？
2、你们浦东金桥2024年10月前有商品房新楼盘竣工入市销售吗？
3、你们浦东金桥有参与上海城中村改造项目吗？
2023-12-06 10:14:00
感谢您的关注！我们属于张江高新区的分园。2024年10月前争取以下项目的商品房新楼盘入市预售：碧云澧悦第二批次、虹口135街坊等。我们没有参与城中村改造项目的计划，我们可以通过碧云澧悦等项目满足城中村改造所产生的刚需及改善性需求。
2023-12-06 10:38:00
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贵公司近一年光拿地一百多亿，花1 ％至3 ％增持回购还是能挤的出钱来的，希望你们响应证监委号召，积极增持回购，维护金融市场稳定，给多年来套牢的投资者以信心。在经营上稳扎稳打，有所作为和担当，给投资者满意回报。
2023-12-06 10:32:00
感谢您的关注！我再重复一遍：我们观察到，回购后对股价回升一般只能取得短期效果。公司聚焦主业，坚持可持续发展、高质量发展，继续做好基本面，通过派现回报长期投资者。
2023-12-06 10:42:00
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贵公司在五千多家上市公司中估值属于最低之一，且年租金回报2 0亿，基本盘稳定，增持表示看好未来前景，有四两拨千斤之势，相应的市值和分红都会增加
建议加大机构投资者尤其联系，增加分红比例（如分红5 0 ％及以上），提升投资者信心。
贵公司拥有其他权益工具投资1 3亿，如果资金紧张，可抛出其他公司股票，回购自己公司股票。很显然，两者的分红回报高低一目了然。
2023-12-06 10:37:00
感谢您的关注！公司将按股东大会审议通过的三年股东回报规划实施。
2023-12-06 10:47:00
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在已开发的项目中,结合当下的市场情况，有没有可能某些项目出现亏损情况
2023-12-06 10:49:00
感谢您的关注！公司在拿地前是经过谨慎严密的测算的，通过打造高品质的住宅产品，进一步提升公司品牌影响力，有机会实现公司增收增利，对于公司未来的可持续发展具有积极意义。对任何一个项目，我们会严控开发销售、资金回笼节点以及建设成本，采取一定营销策略，亏损的可能性不大。
2023-12-06 10:53:00
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近期经过金桥发现了巨大的变化，金色中环段的商务区，壹中心，工业园现代化改造等等，请问预计什么时候能实现商业化运营，并给公司带来新的收入？
2023-12-06 10:52:00
感谢您的关注！这些项目预计未来两年陆续竣工，投入市场运营，给公司带来可持续的投资回报。
2023-12-06 10:56:00
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公司2022年中报提到浦东新区罗山路以东的自持物业开始缴纳房产税，请问这一块根据的是什么文件征收的（方便投资者去查询政策的具体内容），公司这一块的物业面积有多少，一年大约要缴纳多少房产税？
2023-03-09 15:41:01
感谢您对公司的关注！根据“税收法定”原则，税务部门依法征收，主要法律依据有：《中华人民共和国房产税暂行条例》《上海市房产税实施细则》。目前，公司的投资性房地产均在开征房产税的区域内。详细纳税金额请查阅年报《税项》以及《税金及附加》中的相关列示。
2023-03-09 15:41:01
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管理层好，1）请问在上海疫情下2022年中报酒店公寓服务收入和毛利率增长的原因？公司酒店公寓服务分部对应的项目是哪几个？2）按照目前进展，碧云尊邸2期计划交房时间是什么时候？谢谢
2023-03-09 15:41:01
感谢您对公司的关注！ 1）根据公司披露的季度主要经营数据公告，2022年上半年酒店公寓服务的营业收入约6507.15万元，同比增加12.41％；主要原因是客群结构调整。碧云系列服务公寓有：金桥碧云阁（S1地块碧云花园，产权自持）、黄浦碧云苑（新金桥广场，产权自持）、金桥钻石碧云苑、金桥中环碧云庭（碧云公馆，产权自持）等。 2）碧云尊邸二期预售合同约定在2023年3月末前交房。公司根据工程承包商复工复产状况，在满足交房条件后，于2022年12月开始陆续安排交房。
2023-03-09 15:41:01
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公司9月24日公告以31亿买了5.5万容积率为1.8的土地使用权，平均地价为3.1万一平米，在当地二手房价格不足3万一平方的情况下，在房价大概率下跌的情况下，公司怎么确保获取合理利润，或者说怎么保证不亏钱
2023-03-09 15:41:01
感谢您对公司的关注！房地产开发经营是公司主业，在获得资源、投资项目前，有严谨的可行性研究分析，供决策参考。就本项目而言，周边居住氛围较为成熟，规划教育设施及现有医疗配套齐全，与张江科学城的交通通达性较为便捷。公司将严控开发进度和成本，确保实现投资收益率。
2023-03-09 15:41:01
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请问《上海市加快经济恢复和重振行动方案》对公司的影响如何？免除半年租金总额占公司租金收入的比例如何？税收减免能否抵消免除租金政策对公司的负面影响？关于此政策对公司业绩的影响，公司的应对措施是？
2023-03-09 15:27:49
感谢您对公司的关注！该《行动方案》通过减税、退税、降费、银行优惠利率等措施的实施，在一定程度上减轻了公司负担。关于对小微企业及个体工商户减免租金，公司按照《上海市国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则的通知》（沪国资委规【2022】1号）实施，通过此举帮助小微企业及个体工商户度过难关，切实履行社会责任，也会让出租率保持稳定。同时，我们全力以赴复工复产，抓经营、抓招商、稳出租率、保交楼，争取以良好的业绩回报股东。
2023-03-09 15:27:49
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公司多次因疫情减免租金，影响主营业务收入,未来疫情集中爆发可能性仍然存在，很有可能再次导致公司因疫情减免租金。对此，公司的会计政策是否有变化。部分投资性房地产是否应当计提减值准备？
2023-03-09 15:27:49
感谢您对公司的关注！公司的会计政策没有变化。2022年下半年，公司全力以赴复工复产，抓经营、抓招商、稳出租率、保交楼。目前，出租率稳中有升，投资性房地产的经营风险可控。
2023-03-09 15:27:49
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今年因疫情原因，公司根据上海市相关政府部门文件精神减免小微企业和个体工商户房屋租金，影响本年利润接近3亿元。该事件本身基于社会责任，无可非议。但疫情反复，公司继2020年后又一次同样理由损失较多当年利润。存在如下疑问请解答：1、公司并不是国有资本100%股份企业，即使是国有资本100%控股的国有企业，也不应当多次直接大幅补贴市场对象，该行为是否有违市场公平的社会主义市场经济制度应有之义。
2023-03-09 15:27:49
感谢您对公司的关注！本次减免租金，公司按照《上海市国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则的通知》（沪国资委规【2022】1号）实施的，切实履行了社会责任。至于该文件的依据，有《国务院关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》（国发〔2022〕12号）第五方面第25项措施。上海相关政府部门不折不扣地落实了国家的大政方针。从实际效果看，出租率未出现大幅下降，反而稳中有升。这将有利于区域的长久发展，也是国有上市公司的社会责任所在。
2023-03-09 15:27:49
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2、根据党中央、国务院发布的，十四五规划和2035年远景目标纲要，第十九章第三节-健全管资本为主的国有资产监管体制，……“深化国有资本投资、运营公司改革，科学合理界定政府及国...所持股企业的权利边界。”上海市相关政府部门以文件形式直接干预上市公司具体经营行为（疫情要求减免租金），是否与党和政府的大政方针相抵触？公司是否就其合理性向文件发布部门提出质疑？
2023-03-09 15:27:49
感谢您对公司的关注！本次减免租金，公司按照《上海市国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则的通知》（沪国资委规【2022】1号）实施的，切实履行了社会责任。至于该文件的依据，有《国务院关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》（国发〔2022〕12号）第五方面第25项措施。上海相关政府部门不折不扣地落实了国家的大政方针。从实际效果看，出租率未出现大幅下降，反而稳中有升。这将有利于区域的长久发展，也是国有上市公司的社会责任所在。
2023-03-09 15:27:49
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尊敬的董秘，你好。请问贵公司是否开通微博？如有开通，请问微博开通时间和微博名是什么？
2023-03-09 15:27:49
感谢您对公司的关注！公司没有开通微博，而是开通了名为“浦东金桥”的微信公众号。也欢迎您致电公司投资者专线电话021-50307702，我们确保与投资者的沟通交流顺畅无碍。
2023-03-09 15:27:49
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请问上海抗疫，公司有没有向租户减免租金，对公司业绩影响多大？未来公司战略如何？
2023-03-09 15:27:49
感谢您对公司的关注！公司按照上海市国资委关于《上海市国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则的通知》（沪国资委规【2022】1号）的统一要求，对小微企业和个体工商户减免租金。2022年下半年，公司全力以赴复工复产，抓经营、抓招商、稳出租率、保交楼，争取以良好的业绩回报股东。公司的发展战略规划是：公司将按照“十四五”发展思路，重点围绕金桥城市副中心建设、浦东区域开发和硬核产业发展，以打造“产城融合新标杆”为愿景，以“产业创新社区＋碧云国际社区”为硬核产品，聚焦“城区开发与销售＋运营服务＋产业投资”三大板块，着力提升“战略引领、开发建设、运营管理、投资创新”四大能力，以高品质、最有温度、可阅读的产业社区和国际社区为承载，着力打造成为国际一流的“产业城区综合开发运营商”。
2023-03-09 15:27:49
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公司拥有上海核心地段超高品质住宅（别墅、公寓）几十万平米，按照上海房价这块市值或达数百亿，还拥有大量各种类型出租物业几百万平米和土地储备，堪称浦东大地主，但公司市值仅仅一百多亿，B股更是长期只有60多亿左右人民币市值，市值完全体现不出公司的价值，公司有没有计划和措施让公司的价值从市值上体现出来？
2023-03-09 15:27:49
感谢您对公司的关注！股票价格受基本面、资金面、政策面、技术面、消息面等多种因素影响。公司近年来持续获取优质资源，提升资产运营效益，不断提升股东回报水平，未来将在产业投资、物业服务等方面加大布局，争取以更好的业绩回报股东。
2023-03-09 15:27:49
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在保增长促内需的大环境中，如何更好的发挥公司优势，充分体现国资的合理估值，
2022-12-13 10:59:00
感谢您的关注。在浦东引领区建设、金桥城市副中心建设的重大战略助力下，相信公司在“十四五”期间有非常良好的发展前景，未来收益水平、业绩水平都值得期待。当前，公司始终遵循着可持续的战略发展和租售并举的策略，希望持续增加住宅用地储备，在打造优质住宅产品的同时，不断扩大碧云品牌的影响力。”
2022-12-13 11:13:00
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0	10.01%　 1.89
总值:114亿	主营:房地产销售业务
流值:86亿	牛散: 陈国铭更多