网友提问 ：公司期间费用加上所得税2020年占营收比重的9.59%；2021年占营收比重的8.85%；2022年占营收比重的7.18%；2023年占营收比重的6.72%；而2023年的住宅+非住的毛利掉到了8.76%，净利只有2.04%，住宅+非住合计营收121亿，实际净利润只有2.42亿，这2.42亿的利润还要去做几千万的信用减值，实际的基础物服务板块已经处在了盈亏的边缘了，请问公司有想着去做改善吗?
2024-03-20 15:14:30
招商积余 (001914): 回答：您好，感谢您对公司的关注。2023年物业市场由增量向存量转变，非住业态公开市场竞争激烈，客户压降费用与成本刚性上涨双向挤压对公司基础物管收入和利润有所影响；住宅业务方面，基础物管毛利率下降的主要原因是人工成本上涨、服务品质提升相关投入增加、新项目集中在下半年交付导致转化收入较少；此外，公司新项目较多，比存量项目需要更多投入。上述因素造成公司基础物管毛利率出现一定比例下降。公司后续将继续落实降本增效工作铺排，努力保障收入并在保障服务品质的前提下严控成本。谢谢。
2024-03-26 15:49:03
招商积余最新互动问答
- 公司住宅毛利波动为什么会如此剧大?2021年1季度的住宅毛利是3.49%；2022年1季度的住宅毛利是1.5%；2023年干脆就不公布该数据了，请问2024年还打算继续不公布吗?能否说明一下原因吗?
2024-03-26 15:49:53
- 请问公司，2024年2月2号到期的15亿中期票据到期后，公司考虑用什么方式弥补这一资金的空缺？是否寻求银行借款？或发行债券，或续做中期票据？
2024-03-22 17:53:29
- 请问23年没有减租，没有收并购，24年的利润增长从哪里来？内生性吗？谢谢
2024-03-22 17:54:36
- 公司在2022年度业绩会上很自豪的表示完全具备大型并购项目的投后管理，请问2024年会有勇气展开并购扩大沃土云林中的基础沃土吗?
2024-03-22 17:55:37
- 公司年报中提23年度的经营计划：要积极推进轻重分离方案落地，降低重资产比例，提高轻资产效益。从2023年实际的情况来看，只卖了几层商铺，2022年未公告的拟剥离项目丝毫未动，自2019年以来，公司一直在提要做一家轻资产物业公司，整整5年过去了，投资性房地产项下总共减少了13.97亿，平均每年剥离2.8亿，请问管理层，今年是否还有继续推进轻重资产分离，有没有具体时间表?如果战略发生改变，为何不公告？
2024-03-22 17:56:31
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招商积余
法定名称：招商局积余产业运营服务股份有限公司
公司简介：
公司于1985年5月29日由中国航空技术进出口深圳公司,联合国内二十四家有实力的大中型企业共同发起,并经深圳市政府深府办复(1985)45号文批准,以集资入股的方式组建全民内联企业"深圳航空大厦实业有限公司"。后经深圳市深府办(1987)1052号文同意,更名为"深圳南光联合发展公司"。经深圳市人民政府深府函(1994)13号文批准,由原公司改组设立为"深圳南光(集团)股份有限公司"。
经营范围：
物业资产管理业务。
注册地址广东省深圳市福田区华强北街道华航社区华富路1004号南光大厦2层B段201室
办公地址广东省深圳市南山区蛇口太子湾邮轮大道招商积余大厦15A-17层
主营收入
