招商蛇口 (001979): 回答：招商蛇口在长租公寓这个行业来说，是资深的参与者。“长租公寓”这个词是最近几年才热起来的，但是对招商蛇口来说，在长租公寓这个行业里我们已经开展了差不多三十年的业务，是目前行业内为数不多几家长租公寓盈利的公司。2020年，招商蛇口把旗下的酒店管理和长租公寓业务进行合并，新成立了深圳招商伊敦酒店管理有限公司，重新梳理我们在这个业务方面的布局。我们把酒店管理和长租公寓管理业务作为公司其中一个板块，之所以做出这样的调整和安排，就是基于我们对国家大力发展租赁市场长期看好的判断。随着90后、00后逐步的步入职场，他们对于住房的需求我们可以明显的感觉得到，他们的理念是在发生变化的。对于房屋的所有权和租住权，其实他们这些年轻人的关注度已经是跟以前完全不同了。从国家的政策层面上来讲，一方面在法律法规的层面，推进租售同权；在土地供应方面，我们也看到各地政府在推出一批明显土地价格低于开发销售型的专用租赁住宅土地。在税收和财政奖补方面，我们也看到支持的力度越来越大。所以，我们认为国家大力发展租赁市场，这样的举措和方向是非常正确的，我们也对于这样的方向做了充足的准备。 接下来从招商蛇口的角度，酒店和长租公寓的管理业务，无论是从团队的打造、能力的打造，这些方面我们都会做好准备，来应对市场的积极变化。目前招商蛇口正在运营的长租公寓大概是3.6万间，主要布局在国内的一线城市和强二线城市。我们在未来的发展当中会从几个方面把这个工作做好，一方面是我们手上已经有的这些存量资产，我们会做好改造、提升、运营服务，让它发挥出更大的作用，为股东贡献出更好的经济效益；同时，对于市场上新推出来的租赁专用土地，我们也会保持积极的关注，对于其中优质的项目也会积极地去参与。另一方面，我们也会在打造能力的基础上，积极的去拓展我们在长租公寓方面的轻资产输出业务，因为我们在招商伊敦成立之后，把我们的长租公寓业务进行了详细的产品线梳理。后续我们会把这几个品牌用好，在轻资产的管理输出方面，能够在2022年取得一些突破，能够为公司做出更大的贡献，为股东贡献出更好的经济效益。

2022-03-24 11:48:50