乐歌股份 (300729): 回答：您好，感谢您的关注。乐歌持续对现有海外仓进行优化布局，尤其在北美地区，围绕核心港口稀缺资源，采用“小仓并大仓”的方式滚动发展公共海外仓，在提升海外仓规模的同时加强对海外仓的运营成本控制。为加快实施小仓换大仓战略，公司在今年一季度出售了位于加利福尼亚州6075 Lance Dr, Riverside, CA92507的海外仓，增加了公司当期资产转让税后收益人民币35,528.39万元。上述仓库的出售给公司带来1.2亿美元的现金回报。公司将上述资金支付给早期锁定的的工业物流土地并履行完成购买程序。虽然财务上根据谨慎性原则，公司已经在出售仓库的利润中计提扣除了了仓库增值所得税，但是根据美国地产购买和建造的1031税收抵免法案，上述土地购买可以抵扣本次仓库资产出售后增值需要支付的税收。根据早前的公告，当前公司储备的工业物流土地已经达到800英亩。这些土地合规报批后预计可建设超过120万平米以上，建成后的成本约为100美金每平方尺，远低于美国近港口区域均价200-400美金的仓库市场价格。因此，仓库的出售和土地的购买，不但实现了节税，更为乐歌公共海外仓的持续发展和高经营壁垒赢取竞争优势奠定优势。希望我已经给您解释清楚了。谢谢！

2023-07-14 18:43:20