德必集团 (300947): 回答：尊敬的投资者您好！公司的经营模式主要包括承租运营、受托运营、参股运营。承租运营模式下，公司承担对业主的租金成本，获取入驻企业的租金、会员及专业服务等收入；受托运营模式下，公司为委托方提供园区的专业服务并收取相关专业服务费收入，或通过与业主方营业额分成获取收益。目前，承租运营模式贡献了公司绝大部分营业收入，但由于该模式下需承担刚性成本，故公司规模化进程中当新拓项目处于爬坡期时，由于收入的增长尚未能覆盖相对刚性的成本，会对公司利润产生一定的压力。而“受托运营”作为公司经营模式之一，该模式无需承担对业主的租金成本且更有利于公司控制项目风险，商业模式较“承租运营”更“轻”，并正逐渐延伸出“品牌加盟”“合作分成”等新模式能充分发挥公司的相对优势。随着公司品牌影响力的进一步扩大，智慧园区管理平台的进一步成熟等优势的叠加，公司未来将进一步运用自身园区改造优势、数字化管理技术、管理平台、管理经验，优化园区拓展标准，聚焦优质项目，探索、创新和拓展包括但不限于合股、合作、托管加盟等多种形式的“受托运营”经营模式，向行业赋能，帮助国有、民营企业以及行业其他经营者等实现存量物业的改造和智慧化升级。公司将通过多种商业模式更合理的结合，优化目前在规模化进程中对利润产生的压力，努力提升业绩来回馈股东，感谢您的关注！

2023-09-18 00:00:00