网友提问 ：董秘您好！保利财报中“公司2019年度房地产开发项目汇总表”中的一个项目“上海水悦堂”，保利有34%的权益，我从互联网上找到的相关信息如下：别名，上海源溪雅苑；现名，金地水悦堂，在售。开发商为“上海久青置业有限公司”，保利有34%股权，金地约有33%股权，绿地约有33%股权。在金地的2020年报中可以查询到“上海源溪雅苑”的项目开发情况，2020年度签约面积为23045万方，也就是说这个项目其实有33%的可售面积在2020年签约的，
2021-06-10 11:31:46
保利发展最新互动问答
- 您好！年报中“公司 20XX 年度房地产开发项目汇总表”，2019年的房地产开发项目汇总表中有近100个项目“已签约面积”小于“总建筑面积”，项目明显还没有卖完，但这些项目并未列进2020年的项目汇总表中。请问是怎么回事？是这些项目在2020年没有任何进展吗？但财报P8写“公司拥有在手资源17096 万平方米”，通过2020年的“总建筑面积合计”-“已签约面积合计”正好可算得17096万平，是否可以认为2020年不存在该表以外的储备项目？
2021-06-10 11:31:46
- (续）但在保利的2020年财报中我找不到这个项目了。请问保利的项目汇总表中是不是还有类似项目呢？保利的财报披露的在手资源、本年签约面积、本年结转面积等指标均从项目汇总表中的项目加总而来，现在有部分项目未纳入表格那加总数岂不是错误的？如果剔除是合理的，那保利剔除项目的原则是什么呢？谢谢！
2021-06-10 11:31:46
- 董秘您好！根据年报，保利连续6年的结转土地成本单价分别为0.33、0.36、0.26、0.31、0.31、0.31万元/平，同时根据年报数据计算的近10年保利新增土地单价分别是0.26、0.34、0.31、0.35、0.52、0.49、0.61、0.60、0.69、0.74万元/平。请问为什么近6年结算的土地成本都这么低？是开发周期的原因吗？如果说是以前结算结构的中三四线城市结算比例高，那什么时候开始结算土地成本高的一二线城市项目？
2021-06-10 11:31:46
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公司简介：
公司前身为广州保利房地产开发公司,是于1992年9月14日在广州市注册成立的全民所有制企业。
经营范围：
房地产开发和经营。
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