网友提问 ：分析冠城大通南京项目为什么这么多车位未售时，发现一个很有意思的现象，特咨询。
国有房地产公司项目的车位销售率基本都是100%，而民营或者股份制企业普遍车位销售率很低（销售了5、6年，大部分项目也只卖了30~50%的车位）。是否可以理解这是房地产行业中进行节税或者从项目中套取现金的潜规则做法，尽量只租不售？冠城大通在南京项目上可查的未售车位高达6500个，仅售不到800个，也是这个原因？另外还有多少人防车位在出租中？
2023-11-27 10:56:53
冠城大通 (600067): 回答：您好，公司不同区位项目因各自地理特点对车位需求情况存在差别，公司依法合规经营，欢迎您来公司实地了解，如果您有合适的车位销售渠道或团购意向，也欢迎和我们联系洽谈沟通车位包销事宜。感谢您的关注。
2023-11-27 10:56:53
冠城大通最新互动问答
- "您好，问询函中的预计税费系公司依据企业会计准则在资产负债表日对尚未结算的存货资产进行减值测试时对于日后结算的存货根据其预计销售价格所预计的相应税费。公司账面计提的土增税系房地产业务结算时依据各个开发项目测算的土增税税负率预提土地增值税。"——有烦董秘这么拗口的解释，但是不对啊，按这么说问询函中的都是未结算项目，而计提的是已结算项目。问询函包括了主要项目，那么已结算的是哪些项目，怎么有这么大的数字
2023-11-27 10:56:53
- 公司声称世茂天成物业服务集团有限公司并非公司关联方，请问公司的第二大股东“上海梅森休闲健身俱乐部有限公司”是不是与世茂天成都是世茂集团的下属企业，大股东初始成本5、6元的一股的股份3元出头就转让了？公司和世茂集团合作开发的宁德2个地产项目的合作伙伴是不是也是同一个世茂集团的下属企业？
公司为什么交易就盯着世茂集团展开，尤其是世茂自身资金已经非常紧张的情况下？
2023-11-27 10:56:53
- 《上市公司临时公告格式指引第十七号：重大合同公告》要求上市公司签订与日常生产经营活动相关的买卖、建筑工程等合同，达到下列标准之一的，应经董事会审议后及时披露…合同履行预计产生的净利润总额占上市公司最近一个会计年度经审计净利润的５０％以上，且绝对金额超过５００万元
按以上规则，董秘怎么认为3季度销售了一栋写字楼，金额与利润分别大于10亿和3亿，无需公告，还自称“公司严格按照相关规则履行信息披露义务”？
2023-11-16 16:39:10
- 上市公司始终称南京蓝郡项目，4700多个车位，因为销售不畅、居民可以四处停于项目外，因此截至目前经过6年销售，车位销售仅仅5%略多，这个是真实原因吗？
同江北区域的华宸院项目，车位开售后1个季度就实现了约50%的车位销售。通过咨询和现场考察，普遍反馈蓝郡小区的一个缺点就是车位紧张。请问上市公司是把这些车位吃了？
我猜是不是以租代售，让冠城酒店物业管理公司收款，把上市公司收入和利润侵吞了，这个才是真正原因吧？
2023-11-16 16:39:10
- 公司在三季报中针对启辰中心写字楼销售这一重大合同未做说明，还靠股民通过财报推断出真实情况，请问既不对出现好的较大变化的财务指标(现金流、合同负债等)进行备注说明，也不说明经营真实情况，这个是什么？
上市公司是不是害怕股价上涨、或者公司真实资产价值被人发现？大部分上市公司恨不得公司股票大涨，而贵司则完全相反。
蝶泉湾购并、畸高的研发费用、大量关联交易等，都是继续答复中心股民的。
2023-11-16 16:39:10
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冠城大通
法定名称：冠城大通股份有限公司
公司简介：
公司系由原福州市水表厂于1986年11月16日发起设立,1988年2月以其净资产折国家股2.350万股、法人股0.25万股及公众股0.20万股,同年5月增发法人股0.5万股及公众股0.5万股,1993年2月将股票由每股100元拆细为1元,经同年3月5月两次送、配股及12月分立、合并后,上市时总股本达5185.53万股,其公众股1357.53万股1997年5月8日在上交所上市交易,内部职工股1908.06万股暂不上市流通。
经营范围：
房地产开发与销售、漆包线生产经营。
注册地址福建省福州市开发区快安延伸区创新楼
办公地址福建省福州市仓山区浦下洲路5号冠城大通广场1号楼C座
主营收入241065.29
