网友提问 ：2、此次被收购的标的资产对未来四年做了利润承诺，即使按照平均每年2.9亿元的净利润，公司此次收购标的资产PE高达13.26倍；由于标的资产中的两家公司净资产为负，一家几乎为零，PB无法作为参照。
行业惯例，一级市场（标的资产）的估值都要低于二级市场的估值，A股公司保利地产PE和PB分别是11倍和1.7，万科APE和PB分别是12.7倍和2.88，考虑到标的资产的经营情况和资产质量，无论从哪个角度来看，对该标的资产的估值都高的离谱。
2018-01-19 17:28:45
香江控股最新互动问答
- 我对公司此次现金收购天津三家地产公司（以下简称“标的资产”）部分股权有以下几点疑问，望得到公司的答复：
1、标的资产中一家资产负债率接近100%，另外两家净资产为负，而且这三家公司最近两个完整的会计年度均亏损，几乎无经营性现金流。如果此次收购成功，上市公司的资产负债率将由55.84%大幅上升到73.42%，考虑到标的资产还需投入约44亿元的待开发续建资金，上市公司是否后续有再融资的计划以及如何避免由此带来的财务风险？
2018-01-19 17:28:45
- 请贵司针对以下问题作出详细解释：
1、及其不合理的市场比较对象。本次拟收购的楼盘，与鸿坤.原乡小镇（3KM以内）、恒大.花溪小镇（2km以内）、远大.宝坻远大城（2km以内）及珠江.京津国际城（接近6KM以内）直线距离非常接近，本次选择的市场比较对象金地新城大境、南城印象和金润凤凰洲（地图显示直线距离20KM以上）则距离拟收购楼盘距离遥远，比较对象是否严重不合理，误导了投资者？
2018-01-19 17:28:45
- 请贵司针对以下问题作出详细解释：
3、不乐观的位置，严重下跌的购房需求。根据百度地图，本次拟收购的楼盘与高铁站距离有接近6-7公里，中间区域大多是农村，没有配套的公交、出租。根据了解，购房者大多是外地的投资客，还有大量为获取天津户口购买，天津本地人极少购买，此次天津市实行了严格的限购政策后，周边楼盘销售情况非常不理想，公司未来开发周期无疑将大大延长，能否如期实现业绩承诺存疑。公司怎么看待这一问题？
2018-01-19 17:28:45
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香江控股
法定名称：深圳香江控股股份有限公司
公司简介：
山东香江控股股份有限公司(原名"山东临沂工程机械股份有限公司")是1993年3月26日经山东临沂地区体制改革委员会临体改[1993]第28号文批准,由山东临沂工程机械厂独家发起,以定向募集方式设立的股份有限公司。公司于1994年1月30日在临沂地区工商行政管理局注册登记。1998年6月3日公开募股成功,6月9日在上海证券交易所挂牌交易。
经营范围：
主要以城市产业发展、商贸流通及家居卖场运营为主。
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