网友提问 ：首先，中街附近稍差地段的几十层楼的住宅小区，住宅建筑面积也有2万一平的，小区的商铺也有3万一平的。而商业城是临街商楼，且地处中街最核心商圈的中心，又属于中街的标志性建筑，而评估价值竟然只有大概0.8万一平。其次，这么多年来，基于财务谨慎原则，计提了远大于实际损耗的折旧，其账面价值应当已经很低了，而且20多年来当地房价也涨了很多，为何商业城房价不涨反跌？是账面价值虚幻还是评估有误？
2020-09-02 10:39:11
退市商城 (600306): 回答：尊敬的投资者，您好。商业城综合体的产权证建筑面积为91,522.61平方米（不含地下车库），评估价值为12.29亿元，评估单价约1.34万/平方米；经市场调查，中街周边的住宅小区，单价普遍约为0.8-1.2万/平方米，本次对商业城的评估单价要高于周边住宅小区的一般单价；周边3万/平方米的商铺大部分为小面积商铺，小面积商铺一般总价较低、投资收益较高，故其单价一般比大面积商铺要高很多，其价格和大型商业综合体相比没有可比性。此外，商业城营业楼账面成本非一次性建造成本，含有多次重建、拆除恢复成本，故导致账面成本较高。公司后续将积极推进本次重组，根据监管要求履行相关程序，并及时履行信息披露义务，感谢投资者的关注。
2020-09-02 10:39:11
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法定名称：沈阳商业城股份有限公司
公司简介：
公司是由沈阳商业城(集团)作为主发起人,联合沈阳联营公司、沈阳储运集团公司、沈阳铁西商业大厦、沈阳化工原料总公司发起设立的股份有限公司,于1999年7月正式设立。
经营范围：
百货商场、超市的商品零售业务。
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