南山控股互动问答

• 网友提问 ：房地产市场长期低迷，公司存货量巨大，是否考虑后期慢慢减少地产业务？地产业务毛利率低，资金负债高，在下行周期容易导致公司经营出现问题。

  2024-04-18 15:33:48

  南山控股 (002314): 回答 ：您好！感谢您对公司的建议。公司战略转型是个系统工程，非一朝一夕可达，公司将努力平衡好短中长期利益，在发展中调结构，有序推动公司高质量发展和产业深化转型。

  2024-04-18 17:01:04

  [ 详细 ]
• 网友提问 ：尊敬的杨国林先生， 请问现在宝湾物流在全国的总排名是多少？今年所管理的高标仓能否超越1000万平方？谢谢！

  2024-04-18 14:53:14

  南山控股 (002314): 回答 ：您好！宝湾物流市场份额目前保持在第二梯队前列的水平。截至2023年12月底，宝湾物流在全国范围内拥有或管理82个智慧物流园区，运营、管理和规划在建（含待建项目）仓储面积逾960万平方米。

  2024-04-18 16:59:11

  [ 详细 ]
• 网友提问 ：杨董事长，中国房地产市场面临重大变化，进入存量市场时代，请问公司是否要保持近年来的投资开发规模，在新形势下，公司如何平衡房地产业、仓储物流、产业园以及新能源业务的均衡发展，谢谢。

  2024-04-18 15:50:44

  南山控股 (002314): 回答 ：您好！南山控股已形成以现代高端仓储物流为战略性主业、以房地产开发为支撑性主业、以产城综合开发为培育性主业的发展布局。公司近年来坚持稳中求进的工作主基调，紧密围绕“不动产开发和运营管理能力”，积极推动资源优化重整，持续优化业务和利润结构。未来公司将进一步发挥稳定盈利与周期弹性兼备的多元化业务结构优势，加快转型升级步伐，增强核心竞争力，追求公司价值的长期、持续性发展。

  2024-04-18 16:50:05

  [ 详细 ]
• 网友提问 ：你好，贵司在上海市闵行区华漕镇的地产项目《前湾名邸》，阳台外墙没做保温层，以阳台移门为外墙，超低能耗的三玻两腔玻璃设计在阳台门，而不是在阳台外墙，那为什么还要封阳台？既然要把阳台纳入套内面积，请问阳台为什么不做成超低能耗标准，却要我们按照超能能耗的费用买单？

  2024-04-17 13:05:55

  南山控股 (002314): 回答 ：您好！公司非常重视住宅产品的质量和业主权益的维护，您反映的情况将反馈公司相关部门核实处理。如您对项目现场或户内有质量类问题反馈，也可拨打服务热线400-669-6606 与我们联系。公司会持续对项目进行排查改进、精细化管理，进一步提高客户服务质量。谢谢！

  2024-04-18 16:46:57

  [ 详细 ]
• 网友提问 ：在国企深化改革的大背景下，公司控股股东对公司考核方面有哪些要求

  2024-04-18 15:10:22

  南山控股 (002314): 回答 ：您好！公司是控股股东重要控股子公司之一，目前也是控股股东下属唯一上市公司。为推动双方协同发展，控股股东在国资体系考核营收、利润、现金流等主要考核指标基础上，还重点关注公司的运营质量、转型升级、新业务拓展以及资本运作方面的考核，多方面促进公司高质量发展。

  2024-04-18 16:42:39

  [ 详细 ]
• 网友提问 ：当前房地产市场面临着诸多挑战，贵公司如何看待后市的发展？近期政府出台了一系列稳定房地产市场的政策，贵公司认为这些政策对公司业绩的恢复和房地产市场的长期发展有何影响？

  2024-04-18 15:46:44

  南山控股 (002314): 回答 ：您好！房地产是国民经济的支柱产业，国常会再提优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展；随着首付比例下调、存量个人住房贷款利率调整、部分城市限购放开等一系列优化政策的落地，住房销售市场将缓慢筑底；但购房需求回升效果还需依靠后续政策发力，经济形势的好转及收入、资产价格预期的改善。公司立足自身经营的实际情况及长远发展目标，将进一步优化城市布局，通过强化财务风控、审慎投资策略、提升经营质效等措施，抵御行业周期风险，实现业务持续、稳定、有质量发展。

  2024-04-18 16:38:55

  [ 详细 ]
• 网友提问 ：根据2023年度业绩预告，归属于上市公司股东的净利润较去年同期下降了73.25% - 78.54%，这一显著的下滑引起了市场的广泛关注。请问导致这一业绩下滑的主要原因是什么？

  2024-04-18 15:44:47

  南山控股 (002314): 回答 ：您好！公司归属于上市公司股东的净利润较上年同期下降，主要系经减值测试，公司部分房地产项目存在减值迹象，计提减值准备同比增加；同时公司房地产业务本期交付项目计提的税费增加。

  2024-04-18 16:30:41

  [ 详细 ]
• 网友提问 ：报告中提到，公司部分房地产项目存在减值迹象，预计计提减值准备同比增加。能否具体说明哪些项目出现了减值，以及减值的规模和对净利润的具体影响？

  2024-04-18 15:45:28

  南山控股 (002314): 回答 ：您好！南山控股房地产开发业务的存货跌价准备主要涉及武汉、东莞、都江堰地区的部分项目。2023年全国房地产市场依然处于底部调整阶段，公司基于现有项目销售情况及市场表现，房地产业务按照可变现净值与成本孰低方法进行存货减值测试。公司2023年度计提各项资产减值准备5.93亿元，减少2023年度归属于上市公司股东净利润5.88亿元。

  2024-04-18 16:28:29

  [ 详细 ]
• 网友提问 ：请问杨董事长如何看待中国超低能耗建筑项目市场？能否分享一下选择上海作为南山试点超低能耗建筑高端项目的第一站的原因？集团未来是否会继续大力发展这一类型产品项目？对于上海首个超低能耗建筑高端标杆项目，贵集团是否有相关配套的资源和品质保障工作？

  2024-04-18 15:11:08

  南山控股 (002314): 回答 ：您好！超低能耗是上海市政府为提高建筑健康舒适水平和能源资源利用效率而进行推广的节能减排相关管理规定，公司上海前湾拾缦项目申报超低能耗建筑满足《上海市超低能耗建筑技术导则》和上海市相关技术要求，现场也按照超低能耗建筑相关配置标准进行实施。随着国家新型城镇化建设相关规划和实施方案的推进，公司将努力把握行业绿色、低碳化发展趋势，将加强在绿色建筑、超低能耗建筑等技术的研发投入与实践，通过整合内外部资源，为公司在未来行业市场竞争中取得竞争优势。

  2024-04-18 16:19:27

  [ 详细 ]
• 网友提问 ：余独董你好，请问独立董事在公司对大股东所有海城锦项目增资一事上是否做到勤勉尽责，独立专业，是否对该重大关联交易提出关切和异议？该项目是涉及几十亿元资产的重大关联交易，是关系公司是否在关联交易上对中小股东平等对待，请说明，谢谢。

  2024-04-16 16:56:54

  南山控股 (002314): 回答 ：尊敬的投资者，针对公司向海城锦增资并取得其股权，经审阅相关资料，海城锦持有的赤湾地铁站城市综合体项目，基于独立客观的审计评估，定价公允，从当时交易时点看项目开发前景良好，预计可以对公司财务状况和经营成果带来积极影响。近年来，地产行业发生重大而深刻的变化，作为独立董事，持续保持对该项目的高度关注，不存在损害中小股东利益的情形。谢谢！

  2024-04-18 16:08:20

  [ 详细 ]