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10、问：栖霞建设经营一直稳健，股价为什么会跌破净资产？
2023-09-26 00:00:00
答：投资者您好！目前股市整体低迷，加之行业景气度较低，市场对房地产行业的整体估值较低，受此影响，公司股价跌破净资产。公司努力以提升业绩和现金分红的方式回报投资者，在董事会的带领下，管理层始终坚持围绕公司发展战略，做实经营业务，积极致力于公司的长远和可持续发展，以推动公司价值成长。感谢您的关注！
2023-09-26 00:00:00
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9、问：栖霞建设长期在江苏开展业务，是否有到其他城市扩展的未来计划？
2023-09-26 00:00:00
答：投资者您好！长三角区域是国内发展较为完备的城市群之一，人口集聚效应明显、居民购买力也比较强。公司多年来一直在南京、无锡和苏州进行房地产项目开发，“星叶”住宅品牌在区域内深入人心。目前无到其他城市扩展的计划。感谢您的关注！
2023-09-26 00:00:00
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8、问：房地产公司再融资放开了，你们计划做增发吗？
2023-09-26 00:00:00
答：投资者您好！再融资需综合考量公司自身的运营情况、日常经营需要和可持续发展等多方面的因素。目前，公司信用状况良好，融资渠道通畅，可采取多元化的融资方式和多种融资工具、为项目建设提供资金支持。感谢您的关注！
2023-09-26 00:00:00
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7、问：政府强调“保交楼，稳民生”，你们有交付压力吗？
2023-09-26 00:00:00
答：投资者您好！公司始终致力于高标准推进项目建设，报告期内，公司完成了南京栖樾府和无锡天樾雅苑等项目的交付，彰显了公司“讲信用、守规则、负责任、有担当”的企业形象。同时，公司致力于提升在建产品的工程质量及服务品质，星叶翰锦院、星叶云汇府、星叶栖悦湾、燕尚玥府、半山玥府和枫情玥府按计划开展施工，南京瑜憬尚府3项单体工程在报告期内荣获南京市优质工程“金陵杯”。
2023-09-26 00:00:00
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6、问：作为规模较小的区域性房企，你们有资金压力吗？
2023-09-26 00:00:00
答：投资者您好！目前确实存在优质资源向头部房企聚集的现象，作为区域性房企，公司也有自身的优势，在区域内深耕多年，有较强的品牌号召力和影响力。公司长期致力于苦练内功，提升产品品质、经营管理水平和风险控制能力；同时，不断加快销售回款，加快存量资产盘活，加强对资金的精细化管控；稳步拓宽融资渠道，加大再融资力度。探索新的融资模式，不断优化融资结构，降低资金成本，确保现金流安全。
2023-09-26 00:00:00
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5、问：利润比上年大幅下降的原因是什么？
2023-09-26 00:00:00
答：投资者您好！2023年半年度结转销售收入的项目主要来自于南京栖樾府和无锡天樾雅苑，2022年半年度结转的项目主要为南京瑜憬尚府、南京瑜璟湾花园、枫情水岸和羊山湖花园。本期结转项目的毛利率都较低，上年同期结转项目中，瑜璟湾花园、枫情水岸和羊山湖花园均为存量商品房，毛利率相对较高。
2023-09-26 00:00:00
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4、问：今年准备拍地吗？
2023-09-26 00:00:00
答：投资者您好！公司坚持以房地产为主业的发展模式，将在资金允许、风险可控的情况下，择机继续增加土地储备，适时参加优质地块的竞拍，同时关注合作开发机会，以保证土地储备的良性滚动。感谢您的关注！
2023-09-26 00:00:00
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3、问：去年7月份，你们在南京拍了三块地，什么时候开盘？
2023-09-26 00:00:00
答：投资者您好！2022年7月12日，在南京第二批次土地集中出让中，公司竞得燕子矶新城G33（燕尚玥府）、仙林湖G35（半山玥府）和栖霞山G37地块（枫情玥府）三幅地块，目前均已处于施工建设阶段。其中，燕尚玥府和半山玥府已开盘。敬请关注！
2023-09-26 00:00:00
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2、问：营业收入同比大幅增加、净利润大幅减少的原因是什么？
2023-09-26 00:00:00
答：投资者您好！2023年半年度收入与净利润不同步的原因在于：结转销售收入的项目主要来自于南京栖樾府和无锡天樾雅苑。栖樾府的土地成本较高，天樾雅苑的销售价格偏低，导致两个项目的毛利率都比较低。
2023-09-26 00:00:00
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1、问：利好政策频出，你们觉得这能扭转南京房市不景气的状况吗？
2023-09-26 00:00:00
答：投资者您好！新政出台后，南京楼市热度显著回升，我们认为，随着各项政策的优化和持续推进，市场信心或将有所回升，刚性和改善性住房潜在需求有望不断释放，叠加四季度传统旺季的到来，房地产市场状态有望企稳改善，重回平稳健康发展的轨道。
2023-09-26 00:00:00
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16、问：你们的商品房都能如期交付吗？
2023-05-17 00:00:00
答：投资者您好！公司坚决贯彻执行 “保交楼、保民生、保稳定”任务，克服各种不利影响和严峻挑战，按期完成了南京瑜憬尚府、无锡天樾雅苑、苏州栖园的竣工备案和交付，完成了南京欢乐花园和栖樾府的部分竣工和交付，维护了业主权益和公司信誉。感谢您的关注！
2023-05-17 00:00:00
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15、问：为什么计提资产减值？
2023-05-17 00:00:00
答：投资者您好！公司计提资产减值，是基于谨慎性原则做出的。为了客观、公允地反映公司截至 2022 年 12 月 31 日的财务状况和资产价值，根据《企业会计准则》以及公司会计政策等相关规定，公司对截至 2022 年 12 月 31 日的存货等各类资产进行了减值测试，并计提了相应的减值准备。
2023-05-17 00:00:00
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14、问：目前来看，一线城市的购买力较强，公司会参与北京和上海的土地竞拍吗？
2023-05-17 00:00:00
答：投资者您好！公司目前没有到北京和上海开发项目的计划。公司认为，长三角区域是国内发展较为完备的城市群之一，人口集聚效应明显、居民购买力也比较强，加之公司多年来一直在南京、无锡和苏州开展业务，具备一定的品牌优势。感谢您的关注！
2023-05-17 00:00:00
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13、问：不少开发商的物业公司到香港去上市了，栖霞物业有从新三板退市到香港的计划吗？
2023-05-17 00:00:00
答：投资者您好！栖霞物业是公司的控股子公司，目前无到香港上市的计划。截至2023年4月底，栖霞物业在管和签约服务面积达1100万平方米；2022年度实现营业收入2.35亿元。具体经营情况请参阅栖霞物业2022年年度报告。感谢您的关注！
2023-05-17 00:00:00
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12、问：你们公司的经营一直算比较稳，股价却长期没有体现出来，不能总归于市场原因吧？你们不考虑做员工持股计划吗？
2023-05-17 00:00:00
答：投资者您好！股价走势的确是受宏观经济、行业环境等多种因素影响，请您理解。在公司董事会的带领下，管理层始终坚持围绕公司发展战略，做实经营业务，积极致力于公司的长远和可持续发展，以推动公司价值成长。启动员工持股计划需综合各方面因素进行考虑。在现阶段，公司主要通过现金分红和提升业绩的方式回报投资者。感谢您的关注！
2023-05-17 00:00:00
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11、问：房地产行业不景气，公司会考虑转型吗？
2023-05-17 00:00:00
答：投资者您好！公司将继续坚定实施“一业为主，多元发展”战略，谨慎防范风险，坚持稳中求进，以提升产品品质和性价比为主线，切实做好促销售、提效率、保品质、控成本、求创新等工作，进一步提升房地产开发主业，积极培育新的利润增长点，努力开创高质量发展新局面。感谢您的关注！
2023-05-17 00:00:00
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10、问：从网上看到，星叶云墅项目被抢购，开盘就卖完了，什么时候能交付，体现在公司的收入上？
2023-05-17 00:00:00
答：投资者您好！南京星叶云墅项目，即南京星叶云汇府，于2022年11月30日和12月19日两次开盘，如您所说，两次开盘即基本售罄，预计将于2025年3月交付。感谢您的关注！
2023-05-17 00:00:00
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9、问：房地产行业融资在2022年底开闸，公司有这方面的计划吗？
2023-05-17 00:00:00
答：投资者您好！公司也关注到：2022年11月28日，证监会宣布恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。再融资政策开闸，从监管层的角度，是为促进房地产市场平稳健康发展、积极发挥资本市场功能、防范化解风险而采取的调整优化措施之一。从房地产企业自身而言，则需综合考量公司自身的实际运营情况、日常经营需要、可持续发展等多方面的因素。谢谢您的关注！
2023-05-17 00:00:00
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8、问：工程建设公司发展业务怎么样？
2023-05-17 00:00:00
答：投资者您好！栖霞建工自2020年设立以来发展势头良好，2022年度承接项目53.56万平方米，在建项目101.08万平方米，顺利通过质量、安全、环境管理体系年度考核。感谢您的关注！
2023-05-17 00:00:00
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7、问：公司在2022年下半年拍到了三个地块，今年还会拍地吗？
2023-05-17 00:00:00
答：投资者您好！2022年7月12日，公司在南京第二批次土地集中出让中，以50.7亿元摘得燕子矶新城G33（燕尚玥府）、仙林湖G35（半山玥府）和栖霞山G37地块（枫情玥府）三幅地块，目前均已处于施工建设阶段。2023年，公司将在资金允许、风险可控的情况下，择机继续增加土地储备，以保证土地储备的良性滚动。
2023-05-17 00:00:00
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总值:31亿	主营:南京瑜憬尚府
流值:31亿	牛散: 何小春曹慧利更多