万科A (000002): 回答：答：万科对于行业未来的判断保持不变，尽管行业已经不可能回到过去的高点，但是行业的前景依然广阔，目前市场仍处于超跌状态。从行业趋势来看，一是中国房地产住宅市场已经从“有没有”到“好不好”的阶段。人们对美好生活的标准是不断提升的，现在我们的人均居住面积跟欧美发达国家还是有差距的，因为我们使用的是建筑面积，本身要打七八折的折扣。此外，我国城市住宅中约 63%尚未配备电梯，对于日益老龄化的社会来说，电梯配置可能是一个基本需求。无论从人均居住面积、住房设施，还是小区环境，都还有非常大的改进空间。二是中国城市化进程并没有结束，2023 年城市化率为约 66%，过去一年新增城市人口 1196 万，接近 2021 年水平。未来住宅建设需求维持在每年 10 亿平方米左右的中枢值应该是相对确定的。相较于2019 年的高点，过去一年新开工的住宅面积下降了 59%，从这一点来看应该是超跌了。虽然市场难以回到 18 亿平方米的高位，但维持在 10 亿平方米左右的中枢值，我觉得是一个相对稳定的水平。在政策层面，近期包括一线在内的房地产政策都在调整，支持住房需求与放宽限购方面都有很多调整，是 2011 年实施限购政策以来力度最大的一次。包括 LPR 下调使得按揭利率降至近十年最低，相信市场会慢慢恢复，政策效果会逐步显现。去年中央提出了城中村改造、保障房建设和平急两用这三大工程，这也是构建房地产新发展模式和促进经济回升的重要措施。相信对拉动中国经济回升有重大作用，同时也能为行业发展提供空间。万科在城中村改造和保障房建设都是非常积极的参与者，平急两用方面也在探索。公司在小户型建设与代建方面都有长处，未来会发挥这些能力优势积极参与。今年两会期间，住建部倪虹部长曾表达了对房地产企业的提醒，“谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来”，对此我非常认同。只要万科始终致力于为百姓提供好房子与好服务，万科就会有发展，万科就会有未来。谢谢。

2024-03-29 00:00:00