网友提问 ：董秘您好。国内传统住宅物管正在经历估值重塑，而国际物管巨头（如世邦魏理仕、仲量联行等）依靠高端FM（设施管理）和资产管理能享受极高的估值溢价。注意到招商积余在机构物业和IFM领域具有极强的先发优势。请问新管理层，2026年公司是否会加速淡化传统住宅物管标签，全力向高端“轻资产资产管理”和“IFM（综合设施管理）”赛道转型？新团队有没有信心将公司打造成中国版的CBRE（世邦魏理仕）?
2026-05-22 15:59:23
招商积余最新互动问答
- 关注到大股东招商局集团在海外（如全球各大港口、海外产业园区、一带一路沿线）拥有极其广泛的商业与产业布局。随着当前中国企业掀起新一轮出海潮，高标准的物业与设施管理需求巨大。请问新管理层，招商积余未来是否有依托招商局集团的全球化网络、扬帆出海的战略规划？2026年是否会在海外物管服务、跨国企业FM服务上实现零的突破，为市场带来全新的国际化增长空间？
2026-06-03 16:07:33
- 董秘您好。当前国家高度重视银发经济，密集出台政策支持“社区居家养老”和“物业+养老”模式。招商积余作为国家队央企物管，拥有极高的社会信任度和广泛的社区空间资源。请问2026年新管理层上任后，在“物业+康养”居家业务上是否有更激进的全国性网点布局规划？未来是否会考虑通过与招商局集团旗下的健康产业资源协同，将养老服务打造成公司社区增值服务中新的百亿级增长极？
2026-06-03 16:10:03
- 尊敬的管理层。目前资本市场对传统住宅物管估值较低，但对数字化、智慧化的IFM（综合设施管理）和高科技楼宇运维给予高估值。关注到公司旗下的建筑科技、楼宇科技等“森林”企业发展迅速。请问2026年，新管理层在对标国际巨头（如世邦魏理仕等）时，如何加大利用物联网、AI、大数据等科技手段对外拓第三方高端园区、商办项目的赋能？
2026-06-03 16:11:03
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招商积余
法定名称：招商局积余产业运营服务股份有限公司
公司简介：
公司于1985年5月29日由中国航空技术进出口深圳公司,联合国内二十四家有实力的大中型企业共同发起,并经深圳市政府深府办复(1985)45号文批准,以集资入股的方式组建全民内联企业"深圳航空大厦实业有限公司"。后经深圳市深府办(1987)1052号文同意,更名为"深圳南光联合发展公司"。经深圳市人民政府深府函(1994)13号文批准,由原公司改组设立为"深圳南光(集团)股份有限公司"。
经营范围：
物业资产管理业务。
注册地址广东省深圳市福田区华强北街道华航社区华富路1004号南光大厦2层B段201室
办公地址广东省深圳市南山区蛇口太子湾邮轮大道招商积余大厦15A-17层
主营收入477000
