招商蛇口 (001979): 回答：回答：感谢投资者的提问。您这个问题我看是两方面的问题。一个是我们的毛利率这几年有所下降，我们公司在近年也一直在做行业对标。从对标上看，这几年来毛利率下滑是行业的趋势，不仅仅我们招商蛇口是这样，整个行业都是在下降。针对公司来说，我们前两年有一些减值，主要是2017年、2018年我们拿的地相对成本高一些，这些地在近几年陆续在结转，所以我们公司这几年结转毛利率也逐步在下降。至于后面毛利率的水平，从2019年以后陆续拿的一些地，特别是2020年和2021年这几年拿的地，会逐步在今年和以后年度慢慢进入结转阶段。从目前情况来10判断，毛利率水平是要好过2017年、2018年那个时候拿地的水平，所以我们目前判断毛利率水平会有所提升。第二个方面，是减值的问题。去年减值的情况，是基于在去年那个时候存货的状态和公允价值判断，在去年基于稳健性原则，充分考虑了减值性因素，把存在减值风险的，都已经充分计提了。接下来公司会多措并举，采取利润提升的行动，包括“一城一模板”“一业态一模板”“一城一策”等举措，从投资端、开发端、营销端全方位进行提升，以提升存货质量、资产质量和盈利能力。

2022-03-22 00:00:00