网友提问 ：“您好，蓝郡项目车位基数大，实际销售数量已超过华宸院”——董秘还是没有实际回答我的问题“上市公司始终称南京蓝郡项目，4700多个车位……截至目前经过6年销售，车位销售仅仅5%略多，这个是真实原因吗？ 同江北区域的华宸院项目，车位开售后1个季度就实现了约50%的车位销售……普遍反馈蓝郡小区的一个缺点就是车位紧张”——一个有近5000套商品房的老小区，一个是只有500套的新小区，车位销售只多了几十套？合理吗？
2023-12-06 17:06:53
冠城大通 (600067): 回答：您好，公司各个项目位于南京不同区域，各个区位车位需求情况存在差别。蓝郡项目位于南京市六合区，项目分为ABCD四个区，除A区外BCD区项目整体入住率不高。项目周边路面停车现象较为普遍，小区地库内车位空置较多，业主车位购买意愿不强。不知您说的蓝郡小区车位紧张是不是指外面周边路面停车位紧张。欢迎您来公司实地了解，如果您有合适的车位销售渠道或团购意向，也欢迎和我们联系洽谈沟通车位包销事宜。华宸院项目位于南京市高淳区中心，毗邻高淳区人民法院等政府部门，小区内车位较少且路面停车管理较为规范。公司依法合规经营，如您对车位销售存疑，可从地区房管局调取数据查阅，感谢您的关注。
2023-12-06 17:06:53
冠城大通最新互动问答
- 南京蓝郡项目的车位年出租收入，上市公司方便公布一下吗？我是指由公司及自身子公司收取的收入究竟有多少，这个可是约有4500个车位在出租中。如果公司没有收到这些收入，那么车位租金被谁收了？
2023-11-27 10:56:53
- 经查，公司2019年前后还计划与世茂一道筹建保险公司，事未成、但是付出了1000多万的筹备费，此世茂与“世茂天成物业服务集团有限公司”是否同属一个“世茂集团”旗下？
2023-11-27 10:56:53
- 公司是否有开采铜矿的打算，产业链是否需要形成？
2023-11-27 10:56:53
- 分析冠城大通南京项目为什么这么多车位未售时，发现一个很有意思的现象，特咨询。
国有房地产公司项目的车位销售率基本都是100%，而民营或者股份制企业普遍车位销售率很低（销售了5、6年，大部分项目也只卖了30~50%的车位）。是否可以理解这是房地产行业中进行节税或者从项目中套取现金的潜规则做法，尽量只租不售？冠城大通在南京项目上可查的未售车位高达6500个，仅售不到800个，也是这个原因？另外还有多少人防车位在出租中？
2023-11-27 10:56:53
- "您好，问询函中的预计税费系公司依据企业会计准则在资产负债表日对尚未结算的存货资产进行减值测试时对于日后结算的存货根据其预计销售价格所预计的相应税费。公司账面计提的土增税系房地产业务结算时依据各个开发项目测算的土增税税负率预提土地增值税。"——有烦董秘这么拗口的解释，但是不对啊，按这么说问询函中的都是未结算项目，而计提的是已结算项目。问询函包括了主要项目，那么已结算的是哪些项目，怎么有这么大的数字
2023-11-27 10:56:53
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冠城大通
法定名称：冠城大通股份有限公司
公司简介：
公司系由原福州市水表厂于1986年11月16日发起设立,1988年2月以其净资产折国家股2.350万股、法人股0.25万股及公众股0.20万股,同年5月增发法人股0.5万股及公众股0.5万股,1993年2月将股票由每股100元拆细为1元,经同年3月5月两次送、配股及12月分立、合并后,上市时总股本达5185.53万股,其公众股1357.53万股1997年5月8日在上交所上市交易,内部职工股1908.06万股暂不上市流通。
经营范围：
房地产开发与销售、漆包线生产经营。
注册地址福建省福州市开发区快安延伸区创新楼
办公地址福建省福州市仓山区浦下洲路5号冠城大通广场1号楼C座
主营收入241065.29
