网友提问 ：4、标的资产开发的商品房从2008年就开始销售，到2017年上半年，标的资产也才销售完成了53.81万平方米，而根据公司披露，目前尚有9.87万平方米的可售面积，未来还有约166.34万平方米建筑面积需要市场消化。标的资产位于天津市区的北边，天津市宝坻区的最南边，距离宝坻区政府的直线距离约30公里，距离天津市政府的直线距离约80公里，地处偏僻，交通不便，标的资产开发出来的商品房实质上处于滞销状态，未来如何做到利润承诺？
2018-01-19 17:28:45
香江控股最新互动问答
- 5、自2008年以来，公司陆续装入大股东的资产，通过定向增发的方式募集了约100亿元，而公司在这段时间内的净利润却没有什么增长，2009年公司归属母公司净利润约为2.56亿元，2014年，归属母公司净利润也才2.56亿元，而公司股价在最近十年间更是零涨幅，公司总是挖空心思把大股东的资产装入上市公司，而不是踏踏实实的经营企业，是否损害了中小股东的权益？
2018-01-19 17:28:45
- 此次收购的地产公司的楼盘距离未来的高铁站距离有6~7公里，虽然打着高铁楼盘的称号，但实际情况是那里连出租车都没有，只能步行到高铁站。
购买房子的客户中，大概五成是外地的投资客，四成是为了获得天津户口而购买的，天津本地人极少购买。此次天津市实行了严格的限购政策，对该楼盘的销售造成非常大影响，必然导致开发周期拉长，费用增加。
2018-01-19 17:28:45
- 2、此次被收购的标的资产对未来四年做了利润承诺，即使按照平均每年2.9亿元的净利润，公司此次收购标的资产PE高达13.26倍；由于标的资产中的两家公司净资产为负，一家几乎为零，PB无法作为参照。
行业惯例，一级市场（标的资产）的估值都要低于二级市场的估值，A股公司保利地产PE和PB分别是11倍和1.7，万科APE和PB分别是12.7倍和2.88，考虑到标的资产的经营情况和资产质量，无论从哪个角度来看，对该标的资产的估值都高的离谱。
2018-01-19 17:28:45
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法定名称：深圳香江控股股份有限公司
公司简介：
山东香江控股股份有限公司(原名"山东临沂工程机械股份有限公司")是1993年3月26日经山东临沂地区体制改革委员会临体改[1993]第28号文批准,由山东临沂工程机械厂独家发起,以定向募集方式设立的股份有限公司。公司于1994年1月30日在临沂地区工商行政管理局注册登记。1998年6月3日公开募股成功,6月9日在上海证券交易所挂牌交易。
经营范围：
主要以城市产业发展、商贸流通及家居卖场运营为主。
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