网友提问 ：6、评估方法中的收益法低估了销售周期。评估公司在收益法中认为整个项目将于2024年完成销售，但正如上述第3、4点所述，根据标的资产当前所处的房地产严格调控的政策环境以及过往的销量记录来看，是无法在2024年完成销售的，因此低估了销售周期，误导投资者。
2018-01-19 17:28:45
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- 7、评估公司在资产基础法中对标的资产的住宅销售均价定为1.095万元/平方米（含税价），并以“金地新城大境、南城印象和金润凤凰洲”三个地产项目作为参考依据。但据实地了解，这三个项目均在宝坻区的核心地段，标的资产距这三个项目的距离有20多公里；而标的地产过往的销售均价最高也不过7000元/平方米，而紧邻的“远大城项目”的销售均价也不过8000元/平方米，因此评估公司选取的参照标准有失公允，高估标的资产，误导投资者。
2018-01-19 17:28:45
- 3、标的资产如何完成业绩承诺。此次标的资产对未来四年的净利润做了总计为11.7亿元的承诺，但是根据披露的财报，除了标的资产之一的森岛宝地2017年上半年的净利润仅仅685万元之外，标的资产最近三个会计年度均为亏损，而众所周知，房地产行业的景气周期始于2015年，标的资产在行业最景气的阶段尚且亏损，那么在天津市和国家出台严格房地产调控措施之后的未来若干年内，房地产行业均处于景气下行阶段，标的资产如何做到业绩承诺？
2018-01-19 17:28:45
- 4、标的资产开发的商品房从2008年就开始销售，到2017年上半年，标的资产也才销售完成了53.81万平方米，而根据公司披露，目前尚有9.87万平方米的可售面积，未来还有约166.34万平方米建筑面积需要市场消化。标的资产位于天津市区的北边，天津市宝坻区的最南边，距离宝坻区政府的直线距离约30公里，距离天津市政府的直线距离约80公里，地处偏僻，交通不便，标的资产开发出来的商品房实质上处于滞销状态，未来如何做到利润承诺？
2018-01-19 17:28:45
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法定名称：深圳香江控股股份有限公司
公司简介：
山东香江控股股份有限公司(原名"山东临沂工程机械股份有限公司")是1993年3月26日经山东临沂地区体制改革委员会临体改[1993]第28号文批准,由山东临沂工程机械厂独家发起,以定向募集方式设立的股份有限公司。公司于1994年1月30日在临沂地区工商行政管理局注册登记。1998年6月3日公开募股成功,6月9日在上海证券交易所挂牌交易。
经营范围：
主要以城市产业发展、商贸流通及家居卖场运营为主。
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