万科A (000002): 回答：答：谢谢提问。我也想就 REITs 补充一些进一步的细节信息。印力 REIT 在 3 月 25 日询价完成，预计能够顺利发行。除了股东的支持之外，其实很多领先的市场化机构包括国寿、建信、中信、中金、平安、泰康等都给了我们支持，这体现了整个市场化机构对于印力 REIT 投资价值的认可，同时也体现对万科商业整体经营的信心。印力 REIT 预计 4 月 8 日将完成认购发行，今年的分派率为 5.2%，也希望投资者多做认购参与。在 REITs 资产扩募方面，我们已经做了充分的准备工作。印力REITs 的成功发行将直接带来现金流的增加。首先，所筹集的资金将用于归还 22.3 亿的负债，进而降低负债水平。除此之外，剩余融资金额还将有 4 至 5 亿用于未来的投资发展。更深远的意义在于，REITs能够带动一批经营资产不断提升经营水平，为扩募做好准备。在招股说明书中，我们已经将 59 个商场列入扩募的大名单，它们将在未来的多轮 REITs 扩募中逐步装入。这些举措对于经营，无论是现金流、资金层面，还是经营能力和经营效率的提升，都将带来非常重要的作用。在 3 月 1 日，我们的物流 REITs 迈出了里程碑的一步，申报材料已获得证监会受理，预计近期将收到正式批复。物流 REITs 首批选取了位于粤港澳大湾区和长三角等重要区域的三个项目。万纬物流在行业内综合实力位居行业第一梯队，虽然招股说明书尚未披露扩募资产的具体信息，但目前我们整体持有的管理仓储规模已超过 1200 万平方米，有足够的优质项目作为潜在扩募资产。刚才提到长租公寓 REITs，我们将在两周左右的时间内正式向国家发改委提交申请材料。拟申报的公寓 REITs 项目标的主要位于北京、天津、杭州等重点城市，均为表现优异的保障性租赁住房。目前公司长租公寓管理规模为 23 万间，出租率达到 95%。伴随 REITs 的渠道打通，我们相信无论是长租公寓资产、物流资产还是商业资产，公司都能推动这些经营性物业有健康且有质量的发展，谢谢。

2024-03-29 00:00:00