网友提问 ：您好！公司对上述拟置换资产的价值评估是按照评估基准日核准的用途进行评估，不能因土地未来可能有商业化规划而按未来的用途进行评估。
会计评估应该对于土地升值情况予以区分。在没有出台相应规划之前出售的土地应该按照基准日土地用途作价并计入销售成本。而在规划出台之后的的土地价值应该参考未来可能的溢价进行重新确定该地块价值。
这样理解对不对？是审计学错了吗？麻烦卿财务总监回答这个问题？
会计评估应该对于土地升值情况予以区分。在没有出台相应规划之前出售的土地应该按照基准日土地用途作价并计入销售成本。而在规划出台之后的的土地价值应该参考未来可能的溢价进行重新确定该地块价值。
这样理解对不对？是审计学错了吗？麻烦卿财务总监回答这个问题？
2017-06-12 11:00:00
北部湾港最新互动问答
- 北部湾地价也在上涨，该地块已经有了商业化规划，为什么公司在置换那几个小码头时会觉得用买入价就可以理直气壮？是那时候估高了还是现在估低了？
2017-06-09 17:56:00
- 本次资产重组事项于2016年12月获得股东大会审议通过。此次拟注入的泊位大部分初步具备运营条件，并获得相关主管部门的试运营许可，与公司构成同业竞争。码头建设还没有完工的资产如何具备的初步运营条件？既然是初步运营条件的码头资产，为什么评估时采用2020年达产时的财务预估值定价？这样的财务预估一般会出现在高科技等新兴行业，港口采用这样估值得很少
2017-06-09 17:56:00
- 新加坡港务通过广发代持的股票是否有必要回避股东大会有关资产注入的表决呢？
2017-06-07 21:42:00
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北部湾港
法定名称：北部湾港股份有限公司
公司简介：
北海市北海港股份有限公司系1989年12月20日经北海市人民政府(1989)159号文件批准重组设立的交通运输企业。公司公众股于1995年11月2日在深圳证券交易所挂牌上市。
经营范围：
港口装卸堆存业务、拖轮及港务管理、物流代理业务和理货业务。
注册地址广西壮族自治区北海市铁山港区兴港镇金港大道1号综合办公楼8层
办公地址广西壮族自治区南宁市良庆区体强路12号北部湾航运中心9-10层
主营收入172600
