招商蛇口 (001979): 回答：回答：去年和今年公司都做了计提减值。对 2018 年的高地价、碰到限价的项目进行减值，行业内大家都碰到这种情况。未来，我们将努力通过操盘能力的提升，尤其是“三个一”工程，就是“一城一模板”，对标先进水平、强调拿地的承诺兑现、每块地的承诺利润都做到、加强对宏观面的政策研究，对一些城市的产业、经济、人口和地价友好度进行区分。所以，我相信未来这些项目收益率一定会稳步的提升。关于公司整体出让资产的计划，我借这个机会也跟广大投资者做个交流。随着行业规模的顶点，行业转型时代的到来，我们开发型转为“开发+经营”并重，培养利润增长第二曲线，提升运营能力是我们招商蛇口未来发展的主要方向。我们把资产分为三类：首先最核心的优质资产保持坚定的持有，不会进行转让，它提供长期稳定的现金流回报；第二类是产融类资产，持有类资产占有资金非常大，产融资产会出表，我们国内和香港都搭建了REIT平台，途径都打造好了，保有小股和经营权，把主要的资产出表，然后继续把资产经营好，收取轻资产管理费；第三类是历史上有些配合着住宅拿地、搭配了一些商办资产，它的先天位置并不是太好，经营效益难以提升，也占用了我们的资金，称之为低效资产，我们最近也在积极处置，把它置换成现金来换取优质的物业。整体来说，我们还是坚持长期主义，并不追求短期的利润业绩回报。以提升资产质量，真正做好公司战略转型这个目标为长远的方向，并不会6整体出让资产。对利润的保证，最近我们也积极加大对过去两年旧改业务投资的力度，并购业务也在积极看，这些项目的收益率应该也会有一定的保证，相信也会对公司未来的利润率做出积极的贡献。

2022-03-22 00:00:00