招商蛇口 (001979): 回答：回答：关于“三个转变”，我看之前也有不同的分析师，包括我们上下游的合作伙伴们都很关心这件事情，这也是我们蛇口，包括招商局我们的母公司总结这几年以及展望未来提出的一些策略，这个很重要。具体的我再给大家说一下，“三个转变”：13第一个转变，从开发为主向开发经营并重的转变。2021 年公司的开发业务升至行业销售榜第 7 位，是公司收入利润的主要来源。未来，我们将追求稳中求进。资产经营方面，公司有一定的整体实力，但与头部同行相比，我们仍有较大的提升空间，特别是在集中商业赛道，我们通过对标，明确了“十四五”期间集中商业的发展战略。推进了垂直化、专业化体系建设，引进了领军人才，研发了“一业态一模板”，夯实了发展基础。下一步，将围绕着持有物业百亿收入的长期目标，以集中商业为重点，修炼我们的经营和服务能力，打造标杆产品和品牌。第二个转变，从重资产为主向轻重结合的转变。公司房地产的“投、融、建、管、退”全价值链中“管”是相对薄弱的环节，这个“管”就是轻资产管理。去年，我们提升了轻资产业务的战略定位，升级为创新型业务，体现了从重资产为主向轻重结合转变的决心。下一步，要分类施策，将公司“三个一”的工程理念向轻资产业务延伸，朝大而强、特而美的方向发展。第三个转变，从同质化竞争向差异化发展的转变。差异化发展是一个宏大的问题，各项业务都有差异化发展的空间。围绕向城市和园区科技集成服务商转型，我们将重点研究如何打造地产科技和科技地产的特色。比如，在地产科技方面，围绕科技化、数字化、绿色化，通过自身培育、基金孵化、相互参股，推进智慧园区、智慧商业、智慧物管、绿色低碳建筑的应用，支持招商城科等科技企业的发展，提升科技集成能力，赋能主业的同时探索第二增长曲线。在科技地产方面，各园区企业特别是太平湾、招商漳州和招商海南加大新兴产业聚集力度，加强科产融一体化协同发展。各位投资者，寒冬虽至，春有归期。2022 年，招商蛇口全体上下将坚决守住稳的基本面，这个“稳”字也是我们招商局、招商蛇口多年来一直秉承的理念，就是规模、质量、效益的均衡发展。当然同时我们也要奋力开创“进”的新局面，大家知道创新又是蛇口的基因。总而言之，在未来我们将踔厉奋发、行稳致远，努力给大家带来好的回报。

2022-03-22 00:00:00