中国国贸 (600007): 回答：公司财务报表附注中披露的未办妥产权证书的固定资产及投资性房地产，主要是国贸三期B阶段项目未完成不动产登记。由于公司国贸三期项目按照政府有关部门批准的统一规划，分为A、B阶段进行建设，而该项目所占用土地，涉及多个不同地块及面积的土地出让合同及土地使用证，因此，需要按国贸三期A、B阶段项目建筑面积合计数与上述多个土地出让合同约定的建筑面积合计数核算面积。该情况比较特殊，因此，不动产登记办理时间较长。 (一)关于国贸一期土地租赁费 根据公司与控股股东签订的长期《土地使用权租赁合同》，公司每年需向控股股东支付土地租赁费为1,393,650元。另外，公司每年还需向控股股东支付国贸一期土地的部分使用税及其他税费。 (二)关于国贸二期土地租赁费 根据公司与控股股东签订的长期《合作建设国贸二期工程协议书》，公司和控股股东按照投资比例分摊国贸二期土地使用权费，公司每年向控股股东支付土地使用权费882,000元。另外，根据相关补充协议，公司每年还需向控股股东支付国贸二期土地的部分使用税及其他税费。

2024-04-08 15:32:57