网友提问 ：国贸商城去年一年租金收入12.75亿元，按公司年报毛利率66%计算，商城一年费用成本12.75*0.34=4.335亿，其中包含房产税12.75*0.12=1.53亿元。所得税（12.75-4.335）*0.25=2.10375亿，国贸商城一年净利润12.75-4.335-2.104=6.311亿元，国贸商城如按前年公开的202亿营业额增长15%推算去年营业额大约为202*1.15=232.3亿营业额，商城的净利润只占营业额的2.72%，整个商城的租金收入占营业额的比例也只有12.75/232.3=5.49%！！！一个年营业额232亿的顶级高端奢侈品商城净利润只有6亿，这利润水平是不是太低太低了？国贸商城应利用好公司的优势平衡公司与商户利润水平， 看王府井、重百高端百货毛加上商超等零售的综合毛利率也有36%左右，如按综合毛利率36%计算国贸商城毛利可以有83.628亿，按高端百货70%毛利率计算毛利162.61亿，国贸商城主营高端奢侈品毛利率或许应该更高，大头都被商户赚走了，公司是不是可以尝试拿岀部分楼层自营加租赁提成、联营分成模式，或者采用市场公开竞价招标方式确定商城合理租金水平?

2024-05-17 10:15:09