网友提问 ：银行对于地产项目质押贷款比例很低（评估价格的20%～70%）。资本市场对于地产类公司的估值为净资产价格的50%～60%，市盈率5倍～6倍。本次“健康养生公司”100%股权（1101.56亩土地、已建A1小区楼盘）评估，公司董事会计划以“健康养生公司”净资产（评估、审计后）的多少折扣来抵偿上市公司的全部债权？20%？还是30%？
2021-05-18 11:21:20
广东明珠最新互动问答
- 2018年“健康养生公司”增资时的评估方法是“资产基础法”，本次评估预计采用“市场法”。银行做房产抵押评估时，一般按“市场法”评估，成交参考模型不会取高值（一般取估值70%、甚至有的银行取估值20%）。目前大股东抵押股权存在大量负债，“健康养生公司”的1101.56亩土地和已建A1楼盘项目变现期相当漫长。如果本次【抵债暨资产置换】按评估值打个微弱折扣来抵债，将严重损害全体股民的合法权益！
2021-05-18 11:21:20
- 如果张坚力和公司董事会执意用“健康养生公司”100%股权优先抵债，请你们把“健康养生公司”评估后的净资产价格去银行抵押贷款试一下，看抵押估值多少？能抵押贷款多少？同时参考资本市场房地产公司股价是“净资产价格的50%～60%”，“市盈率5倍～6倍”的现实，充分考虑本次【抵债暨资产置换】拟用“健康养生公司”100%股权抵债方案，是否合适？
2021-05-18 11:21:20
- 张坚力、公司董事会如果执意用“健康养生公司”100%股权（1101.56亩土地、已建A1楼盘）优先抵债（后续开发该地产项目需要公司投入不低于65亿资金，且兑现期特别漫长）。（1）评估价格必须是“资产基础法”（非市场法）。（2）评估后的净资产价格不能超过30%用来抵债，否则严重损害全体股民的合法权益。（3）譬如最终净资产评估价格为15亿，本次抵债价格不能超过4.5亿，最好是3亿。
2021-05-18 11:21:20
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公司简介：
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经营范围：
铁矿采选、铁精粉生产销售。
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