福星股份 (000926): 回答：答：2022 年四季度，房地产行业融资政策持续宽松，国家分别出台了“三支箭”（支持信贷、债券、股权融资，以及恢复涉房上市公司并购重组及配套融资）、“新五条”的新规等政策，公司第一时间响应并积极申报，于 2023 年 2 月完成了中期票据总额度 60 亿元，首批 20 亿元申报成功注册，目前正在筹备发行中；6 月底，又成为再融资首批申报并获批的民营房地产公司之一，融资规模约13.41 亿元，用于武汉市“保交楼”的城中村开发项目，目前正在筹备发行中。受宏观经济周期性下行、行业资金链趋紧等不利因素影响，房地产开发投资增速有所回落，高速发展的红利减退。但是，中国城镇化仍处于较快发展阶段，较为充足的需求空间能够为房地产行业的稳定发展提供支撑。2023 年上半年，房地产政策环境整体延续去年末以来的宽松态势，三四月迎来楼市小阳春，但五六月份行情有所回落，7 月，中央政治局会议提及“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，积极推动城中村改造”，随后，因城施策出台了取消限购政策、首套房认房不认贷、降低首付比例和贷款利率、降低存量房贷利率，推进超大特大城市城中村改造等一系列支持政策，10 月，中央金融工作会议又强调“构建房地产发展新模式”。随着政策力度逐步扩大和持续落地，预计销售势头有望回升，对公司未来开发销售和新增储备项目将带来积极影响。

2023-11-17 00:00:00