网友提问 ：你好董秘，公司有无海外债情况？目前公司的主要融资渠道是哪些？目前公司仍有两条指标未达监管要求，是否意味着公司现在无法进行融资？
2021-12-06 18:20:34
华发股份 (600325): 回答：尊敬的投资者您好。截至目前，公司存续的境外债为2亿美元境外私募债。目前公司融资渠道畅通，除传统直接融资、开发贷外，公司成功落地永续中票、长租公寓类REITS、供应链ABS、超短融、商业地产CMBN等创新产品业务，进一步改善资金资本结构，为公司可持续发展提供坚实保障。
2021-12-06 18:20:34
华发股份最新互动问答
- 我是贵司业主，以无锡华发首府为例谈一下贵司成本控制需要注意的点，供参考。
1.一期交付十月，商业区透水砖现大量破损，增加维修成本。需寻找原因，因二期很多地面停车位，如再使用同款透水砖，到时少不了维修。
2.连廊护栏高度过低，一期已修整，希望二期此问题不再发生，减少返工。
3.某些楼层设计有腰线，多客户不接受，影响楼盘去化，增加销售成本。
4.得房率低致去化不理想，增加销售成本。同时户型设计要表扬。
2021-11-29 16:21:44
- 个人角度简谈当前无锡华发首府的营销策略，供参考。
行业下行，市场降价屡见不鲜，建议以如下策略应对。
1.楼市下行，客户观望，担心交付周期，品质。高质量交付是最好的广告，是对公司品质的诠释，带动同城华发其他项目销售，可在交付前设立业主开放日。
2.大幅降房价会引发前期业主不满，不如降物业费。目前物业费3.46，中央首府3.31，偏贵，降低物业费，前后期业主都可接受。降价频现，吸引不了眼球，降物业费倒新奇。
2021-11-29 16:21:44
- 谈成本控制-2
5.产品种类过多，一个项目集合了合院，叠墅，小高层，高层等多种产品，给项目管理带来复杂性，复杂性就是管理成本。
6.项目种植有海枣，但养护不如人意，售楼处海枣长势堪忧。建议在长三角以及北方区域减少东南亚树种，选用适宜本地种植的苗木花卉。
7.客户成本，交付前，第三方装修公司不断拨打客户电话，透露出公司内部管理问题，客户来之不易，现在信息却肆意泄露，希望公司做好客户隐私管控工作。
2021-11-29 16:21:44
- 公司准备什么时候达到政府要求的3道红线内
2021-10-29 16:24:57
- 公司有大把的资金，建议公司提高分红比例，从30%提高到40%，这样可以有效提高公司市值。
2021-10-28 16:15:38
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华发股份
法定名称：珠海华发实业股份有限公司
公司简介：
本公司是1992年4月由珠海经济特区华发集团公司联合珠海市投资管理公司、珠海经济特区房地产开发总公司和深圳投资基金管理公司作为法人股东,并经中国人民银行珠海分行以(92)珠人银金管字第110号文批准发行内部职工股,以定向募集方式设立的。
经营范围：
房地产开发与经营。
注册地址珠海市昌盛路155号
办公地址广东省珠海市昌盛路155号1至3层
主营收入
